新人務農的建議(租土地篇)

新人務農的建議(租土地篇)

1. 土地銀行是假的，上面的物件非常不可靠，只是充數量交功課而已，591也是，好的物件輪不到丟網站
2. 在地的農藥行和廟口訊息流通交換很快，穿樸素點去那裏和人聊天喇賽，套一下小道消息，看有沒有土地不種要釋出的
3. 代耕業者開曳引機四處幫人整地的，關係打好，問他們最快，每人手上都是幾百區田再跑的
4. 有物件後，下雨天去看田地，可以觀察排水的流向，是否容易積水，水太大會不會被臨田灌進來，旁邊種稻子最明顯，地勢平坦比周圍高最好
5. 這塊田上一手是種什麼，休耕多久了，地力還足夠嗎，沙質地還是壤土或黏土，適合種那些作物
6. 有無灌溉水，打井要注意水管有無斷裂，幾個人共用，鄰居用水重嗎。水利會大圳，上游會不會攔水搶水，有無汙染，養豬場工廠之類的
7. 是否有電線杆，能申請用電，或是付費接鄰居的現成電力，請電找專業代辦比較快，或是要求地主處理好
8. 水田是最理想，但是租金較貴，旱地雖然便宜，但整理起來較花錢，土裡石頭多不多，難處理的深根雜草，地上有無樹木果樹之類要砍掉
9. 荒廢果園不要碰，整理起來很花錢，通常下場是做白工無法回收，廢棄溫網室也是，租金貴還要花先大錢修理維護
10. 千萬要打租約，先簽長期三至五年，一次付清，以免地主半途反悔漲價或收回。免租金是借你種代表隨時可以收回
11. 不要在租來的土地上投資太多硬體設施，地主收回去什麼都沒有了，弄個簡單的兩三坪鐵皮屋能放工具雜物就好了
12. 四周鄰居也很重要，打好關係，多探虛實，打聽一下物件有沒有隱藏危機，如某個角落容易積水啊，那個地方曾經挖開填土啊
13. 租水利地很便宜，拚短期作物如瓜類，種個一兩期就換地方，但要特別注意淹大水還有防風的問題
14. 租金一定要用轉帳，就算地主說太麻煩給現金就好，還是要匯款，這是證明你有付錢的事實
15. 租金要問清楚是一期還是一年，要不要申請轉作或是休耕，沒有就要補給地主才不會有爭議，先講好勝過事後灰
16. 狡兔三窟，不要把身家作物都壓在一塊地上，要同時租幾塊地相鄰的最好，避免租約到期沒地方搬
17. 土地是否可以讓大型機具進入，曳引機小貨車大卡車，能不能方便迴轉，要不要經過別人的田路，吵架不給過沒通行權就GG了
18 收成記得分一些農產品給地主，吃人手軟，關係做好，對於承租續租有助益